摔！广州22大板块，楼价刺破5万！
广州中心城区，正逐步迈入5万时代。
来自安居客的最新统计，在天河、越秀、荔湾、白云、海珠、番禺六区中，共有22大板块的区域报价，突破5万大关。
这意味着，对普通购房者而言，要么选择二手，要么把眼光放在黄埔、增城、花都、南沙等地。
| 区域 | 板块名 | 区域报价 |
| 天河 | 珠江新城 | 134400元/平 |
| 车陂 | 60125元/平 | |
| 天河北 | 85000元/平 | |
| 天河公园 | 67000元/平 | |
| 越秀 | 淘金 | 80000元/平 |
| 东山 | 67200元/平 | |
| 东风东 | 85000元/平 | |
| 北京路 | 77750元/平 | |
| 荔湾 | 大坦沙 | 50000元/平 |
| 芳村 | 50307元/平 | |
| 环市西 | 68000元/平 | |
| 中山八路 | 65000元/平 | |
| 海珠 | 滨江 | 105000元/平 |
| 赤岗 | 70000元/平 | |
| 广州大道南 | 56388元/平 | |
| 工业大道 | 53200元/平 | |
| 江南西 | 55000元/平 | |
| 琶洲 | 53131元/平 | |
| 白云 | 白云大道 | 72058元/平 |
| 广州大道北 | 52500元/平 | |
| 番禺 | 大学城 | 58500元/平 |
| 洛溪 | 61333元/平 |
▲报价来源：广州安居客
从上表中不难看出，广州共有两个10万+板块，分别是珠江新城和滨江路，前者是世界500强云集的CBD，后者则拥有“烟波接海长，春潮落霞光”的壮美江景。
而7万+的板块，则有赤岗、白云大道、北京路、东风东、淘金，天河北等。
它们占据城市最宝贵的资产：优秀学位、千年商圈、以及云山珠水。
▲白云山与城市的关系
地处岭南的广州，有着独特的地形地貌，这里珠水穿行，白云山更是坐镇城央，形成六脉皆通海，青山半入城的独特格局。
所以，你会很自然的发现，如果从珠江新城西侧出发，走内环的话，分钟左右，就到白云山。
要是从珠江新城东侧出发，在黄埔大道上华南快速干线，也是分钟，便抵达云山下的南湖板块。
当城市与山的距离如此紧密，便不难理解，为什么多个5万+的板块，与山景有关。
▲“市肺”白云山大氧吧
而在土地越来越稀缺的当下，山景盘正在豪宅化，复式、叠墅、独立别墅、大平层，占据着主流。
至于价格峰值，已达到13万/平，简而言之，没有上千万的预算，很多项目是够不到门槛的。
▲报价来源：广州安居客
是不是只有城市峰层人群，才能触摸？
不过，任何市场都有惊喜，在云山的豪宅群中，还有一股清流。
这便是由越秀地产打造的——星汇云城。
▲星汇云城效果图
这是一个骄傲的项目，因为无论是2016年，还是2017年，它都是白云区的销售冠军。
但它又很亲民，身处南湖板块，起步价不过4.1万/平。
▲白云区2017年—2018年网签一览
姑且不说其他价值，光是4.1万/平的起价，就足以打动很多人。
位于城市中轴，与珠江新城直线距离约8公里，且有快速路接驳的项目，有几个是在5万以下？又有几个，还是单合同？
越秀星汇云城，就是如此特殊的存在，开盘至今，项目一直单合同，这在增城、从化、花都、南沙等外围区域，首付百万起的当下，弥足珍贵。
▲星汇云城与珠江新城的关系
作为深耕羊城35多年的品牌房企，越秀地产更懂广州人的居住需求，产品打造，也足够精巧。
78平两房、95平三房、91平四房、101平大四房，以及85平复式，总价最低300万出头，实属置业者福音。留在市中心，原来并不难。
在这其中，85平复式，早就是网红产品，目前可售货量非常稀少，而91平四房，则成为市场的新宠。
▲建筑面积约91平四房
▲建筑面积约85平四房三厅两卫复式
为什么呢？根据网签数据，广州四房的套均面积是150平，其中白云四房的套均面积全市最大，达到228平。
星汇云城91平做四房，复式85平做四房，有多牛逼，不用多说了吧。
| 区域 | 网签套数 | 网签面积 | 套均面积 |
| 天河 | 1183套 | 188217平 | 159平 |
| 白云 | 204套 | 47355平 | 228平 |
| 越秀 | 43套 | 7698平 | 179平 |
| 荔湾 | 478套 | 83216平 | 174平 |
| 海珠 | 157套 | 26046平 | 165平 |
| 黄埔 | 2393套 | 333948平 | 139平 |
| 番禺 | 1626套 | 313547平 | 198平 |
| 花都 | 2179套 | 310862平 | 142平 |
| 南沙 | 1379套 | 191549平 | 138平 |
| 增城 | 3525套 | 485083平 | 137平 |
| 从化 | 663套 | 93472平 | 141平 |
| 合计 | 13830套 | 2080994平 | 150平 |
▲广州四房网签一览（数据来源：中指院）
数据显示，广州去年出生的二孩达23.4万，占全部出生人口的60%，大三房、四房的需求，正喷薄而出。
距离CBD如此之近的星汇云城，自然备受市场喜爱。而深耕广州35年的越秀地产，在项目雕琢上更是倾注心血，仅装修便超过20项细节。
比如重达300斤的钢板芯门、带LED底灯的智能开关、可容纳几十双鞋子的玄关柜、嵌入式冰箱、带消音阻尼的柜子、淋浴间防滑石材等，就连阳台门都用合金包裹。
▲星汇云城客厅实景图
▲星汇云城客厅实景图
▲星汇云城卧室实景图
▲星汇云城卧室实景图
而在商业配套与学位上，项目也是大手笔频频。
比如，云城按照省一级标准打造的小学已封顶，计划引进广州颇有声望的名校。
▲省级标准打造的小学效果图
▲星汇云城鸟瞰图
在项目鸟瞰图中不难发现，小学位于项目东南角，占地面积大，配有足球场与环形跑道，以及E字形的教学楼。
学校就在自家门口，目送孩子上学。这样的幸福，在广州，十分难得。
再来看商业，就在云城楼下，是1.4万平的商业街云MALL坊，目前亦全部封顶，未来楼上living，楼下shopping，衣食住行，家楼下即可搞定。
▲云MALL坊商业街效果图
最后，我们聊聊交通。
距离项目最近的地铁口，为3号线同和站，可通过公交车快速接驳；而如果自驾，就更方便了，华南快速干线沙太出口，转个弯就到了。
或许，你在前往项目的途中，能感受到城市的变化之美，珠江新城高楼林立，繁华忙碌；一脚油的时间，即是满目青翠，惠风和畅的云山南湖。中轴见云山，星汇云城，生而不凡。
总建面66万平方米的大社区，规划4.6万平方米的园林，涵盖8大主题园区。更规划泳池、定制会所等，贴心为业主打造宜居社区。
▲星汇云城园林效果图
这就是广州的魅力，这就是星汇云城的魅力。
最后，奉上项目地址和电话，4.1万起，单合同，距离珠江新城分钟，还有省级名校和丰盛配套。
这样的房子，不多了。
▲星汇云城效果图
项目地址：广州大道北（华快三期沙太出口，右转即到）导航：越秀星汇云城
项目热线：020—8728 3888
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